Faydalı məsləhətlər

Nə vaxt kirayə götürmək daha yaxşıdır, nə vaxt mənzil kirayələmək?

Pin
Send
Share
Send
Send


Şəhərətrafı mənzil kirayə verməklə yaxşı pul qazanmaq mümkündürmü? Sonradan boşa çıxan sərmayə üçün necə peşman olmaz? Uzun müddətli yaşayış üçün müştəriləri necə tapmaq olar və hələ də qırmızı rəngdə deyil? Bir ev tikmək və ya satın almaq, daha yaxşıdır? Muskovitlər daş cəngəllikdə yaşamaqdan yorulurlar, ən çox nə istəyirlər, rahatlıq və ya gizlilik?

Bu yazıda birmənalı suallardan uzaq olanlara cavab tapmağa çalışacağıq.

Kirayə ev. Özünüzü qurun və ya satın alırsınız?

Şəhərətrafı daşınmaz əmlakı icarəyə götürməzdən əvvəl əvvəlcə satın alınmalı və ya tikilməlidir (şəhərətrafı ərazilərdə torpaq sahəsi olanda). Burada bir dilemma yaranır: daha sərfəli və daha sürətli nə ödəyəcək?

Mütəxəssislər deyirlər ki, sonrakı kirayə üçün kottec və ya kottec almaq tamamilə ağılsız bir fikirdir. Hətta 2,5-3 milyon rubl dəyərində olan ən ucuz ev 12-15 il ərzində ən yaxşısını ödəyəcəkdir.

Əlbəttə ki, hər kəs yüksək kirayə gəlir əldə etmək istəyir. Ancaq başa düşmək lazımdır ki, elit kəndlərdə bahalı evlər xaricə və ya başqa bir şəhərə müvəqqəti köçürülmə səbəbindən əksər hallarda sahiblər tərəfindən icarəyə verilir. Və burada iş haqqında danışmırıq - mənzillərin qayğısına qalmaq və kommunal xidmətlər üçün ödəniş etmək lazımdır, baxmayaraq ki sahiblər yaxşı qazanc əldə edəcəklər.

Həm də nəzərə almalıyıq ki, çox bahalı, geniş ərazidə olan bir ev üçün uzun müddət qalmaq üçün kiracı tapmaq çətin olacaq. Əvvəllər əsasən xaricilər idi. Bu gün varlı rus iş adamları və məmurları - ictimaiyyət son dərəcə bağlandı.

Elit mənzillərlə qısamüddətli sövdələşmələr etmək tövsiyə edilmir, bu korlanmış mebel və kottecinizin ümumi görkəmini itirmək təhlükəsi yaradır.

İndi kirayə bazarında, sahəsi 100 kvadratmetrə qədər olan kiçik kotteclər ən çox tələb olunur. m., və Moskvadan 20-30 km-dən çox olmayan bir məsafədə. Belə bir torpaq sahəsinə, hətta kiçik birinə (6 ilə 10 akrdan) sahibsinizsə, kirayə biznes üçün ucuz, lakin səliqəli bir ev tikə bilərsiniz - bu seçim yüksək ehtimalı olan kirayəçilər üçün maraqlı olacaq.

Torpaq daha çox məsafədə yerləşsə (Moskva Dairəvi Yolundan 60 km və daha yuxarı), onda tikinti sahəsi ilə "narahat olmaq" məna vermir, çünki bu cür əmlakı təhvil vermək sərfəli deyil.

Kirayə ev tikmək qərarına gəldikdə, ucuz çərçivəyə və ya panel prefabrik evlərə diqqət yetirməmək daha yaxşıdır - onlar çox vaxt yüksək keyfiyyətli materialdan hazırlanmır. Havalı beton ən yaxşı tikinti materialdır, istiliyi çox yaxşı saxlayır və saxlayır, uzun xidmət müddətinə malikdir və olduqca əlverişlidir. Bir ağacdan istifadə çox bahadır, belə bir ev 15 ildə ödəməyəcəkdir.

Uğurlu bir investor olmaq və pul itirməmək üçün necə?

Ölkə evlərinin, kotteclərin və yay kotteclərinin təhvil verilməsində necə itirməməlisiniz, bunun üçün nə nəzərə alınmalıdır?

Şəhərətrafı kirayə mənzillərdən davamlı bir gəlir əldə etmək üçün ən azı onun mövcudluğuna, paytaxtdan kiçik bir məsafəyə və əlbəttə ki, rahatlığa diqqət yetirməlisiniz.

Rublevka, Novorijhsk və Mojaysk istiqamətlərindəki kotteclər və kotteclər həmişə tələb olaraq qalır. Əgər vicdanlı kirayəçilər taparsanız, kirayədən ayda 100-150 min rubl əldə etmək çox mümkündür.

Bu gün işəgötürənlər marşrutların tıxanmasına çox diqqət yetirirlər, onlardan bir çoxu hər gün Moskvaya işləmək üçün gəlir. Bundan əlavə, uğurlu bir iş üçün özünüz kiracı axtarmalısınız, agentliyə müraciət edərkən mənfəət riskləri tam yarıya enir.

Eviniz, kottec, kottec üçün kiracını necə tez tapmaq olar?

Mənzil yaşayış üçün tam hazır olmalıdır, təmirə ehtiyac duymur və bütün lazımi santexnika və mebellərlə təchiz olunmalıdır. Boş "evlər" az adamın xoşuna gəlir. Təbii ki, mebel yeni olmalıdır və ya buna bənzəməlidir. Köhnə, köhnəlmiş və sınmış avadanlıq evinizin icarə dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq və ya hətta müştərini tamamilə qorxutacaqdır.

Kottecinizin yerləşdiyi kənd inkişaf etmiş bir infrastruktura sahibdirsə (dükanlar, uşaq bağçası, oyun meydançaları, əyləncə kompleksləri) bu çox böyük bir artım olacaq, çünki işəgötürənlər çox vaxt ailəlidirlər.

Evdə 3 və ya daha çox yataq otağı olmalıdır - ailə üzvləri və texniki heyət üçün (ən azı, dayə ola bilər).

Kottec mənzərəli bir yerdə (meşənin yaxınlığında, hər hansı bir su anbarının yaxınlığında) yerləşsə yaxşıdır. Belə yerlər üçün uzun müddət kiracı axtarmalı olmayacaqsınız. Torpaq sahəsindəki kiçik bir bağ, giləmeyvə və meyvə kolları olan bir bağ da tələbatı artıracaqdır.

Tipik şəkil

Kirayə seqmenti mövsümilikdən ən çox təsirlənir.

Payızda kirayə mənzillərə olan tələb ən yüksək həddə çatır: avqust, sentyabr və hətta oktyabr aylarında rieltorlar bir mənzil kirayələmək istəyənlərdən çoxlu sayda müraciət alırlar. Həyəcan, mənzil və ya otaq tapmaq istəyən tələbələrin hesabına və Moskvada iş tapmaq məcburiyyətində qalan qonaqlar axınının artması hesabına gəlir. Bundan əlavə, yay tətili dövrü başa çatır və bazarda işgüzar aktivlik artır. Bu zaman təklif və tələb arasındakı uçurum daralır və bazar ev sahibinə doğru dönür. Tələbatın pik nöqtəsində ev sahibləri daha əlverişli şərtlərlə mənzil icarəyə götürmək imkanına malikdirlər. Vəziyyətdən faydalanaraq bəzi sahiblər mövcud kirayəçilər üçün nisbətə yenidən baxmağa çalışırlar. Qarşılıqlı razılaşma ilə belə bir qərar alınarsa, müqavilə qiymət artımını qadağan etmir. Ancaq praktikada bu çox işləmir.

Pik dəyərlər tədricən azalır və tələb və tələb həcmi arasındakı boşluq yenidən genişlənməyə başlayır. Bənzər bir vəziyyət yaz üçün tamamilə normaldır. Mənzillər boşaldılır və payızla müqayisədə bu dövr daha rahat olur. Qeyd edirəm ki, tələb il ərzində davam edir, amma bəzi aylarda bu göstərici daha yüksək, digərlərində isə azdır.

Kirayə bazarının özü dinamikdir: hər zaman başqa bir mənzilə köçərək ərazini və ya yaşayış şərtlərini dəyişdirməli olan müştərilər olacaqdır.

Qeyri-sabitliyin izi

Mövsüm faktoru bazara təsir göstərir, lakin son zamanlarda tələb əyrisinin hamarlaşmağa başladığını görürük. Buna bariz nümunə, Moskvadakı mənzillər arena bazarında son payızdır. İşgüzar fəallığın gözlənilən artımını müşahidə etdik, lakin bu dövr üçün xarakterik olan tələbat bumu olmadı.

Bazara çox təsir edən halların olduğunu başa düşməlisiniz. Bunların arasında siyasi və iqtisadi amillər, miqrasiya sahəsindəki dəyişikliklər var. Ancaq bazarın reallıqlarına daha geniş baxmaq lazımdır. Məsələn, son illərdə gördüyümüz bölgələrdə iş sayının və orta əmək haqqının artması Moskvadakı icarə seqmentinə də təsir göstərə bilər. Yeni bir iş və mümkün qazanc üçün başqa bir şəhərə köçmək, iqtisadi baxımdan çox vaxt məna vermir, çünki metroda mənzil kirayəsi dəyəri olduqca yüksəkdir.

İqtisadiyyatdakı qeyri-müəyyənliyi və əlaqədar problemləri nəzərə alsaq, bu payızın əvvəlkiyə bənzər olacağı mümkündür. İlin bu vaxtı olmalı olduğu üçün kirayə müraciətlərinin sayında artım, mənzildə istismar müddətinin azalması və kirayə haqqının artımında bir artım gözləyirik, ancaq kəskin bir atış baş verə bilməz.

Mart ayına gəlincə, indi Moskvadakı icarə bazarında artan tələbin şahidi oluruq. Ancaq bu hələ bu dövr üçün xarakterik olan tədarük həcmindəki artımdan imtina etmir. Üstəlik, tezliklə yay mövsümü üçün mənzil kirayələməyi planlaşdıranlardan müraciətlərin gəlməsini gözləyirik. Öz evi və ya kotteci olan insanlar yayda şəhər mənzillərini icarəyə götürür və təbiətə yaxın olan şəhər xaricində yaşamağa köçürlər.

Qaçırmayın:

Kirayə üçün kottec tikmək harada daha yaxşıdır?

Moskvadan uzaqda olmasa da, ucqar bir kənddə bir ev tikərək kiracı tapmamaq riski var. Çox vaxt insanlar hovuzlu və baxımlı ərazisi olan sevimli, rahat bir ev üçün kiracı tapa bilmirlər, lakin uğursuz bir yerdə yerləşirlər.

Fakt budur ki, ya yollardan və avtobus dayanacaqlarından çox uzaqda, ya da kiçik bir kənddə, heç bir infrastrukturu olmayan və daim sərxoş sakinlərin yanında. Tamamilə aydındır ki, belə bir ərazidə torpaq sahəsi daha ucuz başa gələcək və bu şəkildə qənaət edərək sonradan kirayəçi və qazancsız qala bilərsiniz.

Əksər insanlar bir ölkə evini icarəyə götürdükdə, təhlükəsizliyindən əmin olmaq istəyirlər. Bu vəziyyətdə qorunan, hasarlanmış kottec kəndləri daha sərfəli görünür. Köhnə kotteclər də kirayə biznes üçün çox uyğun deyildir, çünki əksər hallarda rahatlıq səviyyəsi və bu cür obyektlərdə yaşayış infrastrukturu təhlükəsizlikdən danışmamaq üçün çox şey tələb olunur.

Uğurlu mənzil tikintisi. İçində nə olmalıdır?

Bir ev tikib torpaq sahəsini sonrakı icarəyə verməyə qərar verərsənsə, hədəf auditoriyaya qərar verməlisən:

  • uşaqlı ailələr
  • Xarici vətəndaşlar
  • tənha yaşlı insanlar və s.

Kiçik bir oyun meydançası, uşaqları olan cütlüklərin nəzərində əmlakınıza bir üstünlük verəcəkdir. Kiçik bir gazebo, ağacların kölgəsində - yaşlılar üçün əlavə bir rahatlıq olacaqdır.

Kənd kottecinizin öz kiçik hovuzu, hamamı və ya saunası varsa yaxşıdır. 2-3 avtomobil üçün dayanacaq da kirayəni artıracaq.

Evə beton və ya asfalt yol (il boyu giriş imkanı ilə) vacib amillərdən biridir. Hər gün yüzlərlə metr palçıq və torpaq üzərində səyahət etməli olacağını xəyal edən bir adam, hətta tamamilə məmnun bir təklifdən imtina edə bilər.

Rahat bir nizam necə yaradılır?

Ev tikərkən diqqətlə bir dizayner-memar seçməlisiniz. Daha baha başa gəlsə də, artıq tövsiyə olunan mütəxəssisə üstünlük vermək məsləhətdir. Savadsız "mütəxəssislər" bir mərtəbədə bir vanna otağı ilə bir qəpik bir layihə çəkə bilər, ən azı üç mərtəbə olacaq və ya pəncərələri çox kiçik edəcək ki, ev qaranlıq olsun ...

Pilləkənlərə xüsusi diqqət yetirilməlidir, onlar çox dar və dik olmamalıdır. Döşəmə olmalıdır - rahat, təhlükəsiz materiallardan (tercihen ağac) hazırlanmış, saxta olanlar uşaqlar üçün təhlükəli ola bilər.

Vətəndaşlarda, vitrajlarla doldurulmuş pəncərələr və pəncərələrlə doldurulmuş divarlar evə dəyər qatmayacaq, əksinə azalacaq.

Rabitə funksionallığı

Tikinti zamanı, rabitə işlərinə xüsusi diqqət yetirin ki, sonradan pulun böyük hissəsi onların saxlanmasına və təmirinə getməsin. Yüksək keyfiyyətli, davamlı materiallardan istifadə edin - bu xərclər ödənəcəkdir.

Unutmayın ki, şəhərətrafı ərazilərdə bir kottecin saxlanması üçün orta xərc aylıq 200-1000 dollar arasında dəyişir.

Sənəd işi

Bir müqavilə bağlayaraq, əmək müqaviləsini düzgün tərtib etməlisiniz. Ev bir ildən az müddətə kirayə verilirsə, qısa müddətli icarə tərtib olunur.

Belə bir razılaşma aşağıdakıları nəzərdə tutmur:

  • Müqavilədə əvvəlcədən göstərilməmiş müvəqqəti sakinlərin məskunlaşması,
  • icarə müqaviləsi tərtib etmək imkanı;
  • kiracını dəyişdirmək imkanı,
  • kirayəçinin icarə müddətini uzatmaq hüququ yoxdur,
  • sahibi məhkəmədə müqavilənin ləğv edilməsinin gecikdirilməsini tələb etmək imkanı yoxdur.

Açarları təhvil verərkən, evi tətil və tətil günlərində icarəyə götürsəniz də, qəbul sənədi bağlamaq vacibdir. Eyni zamanda, çox tənbəl olmamaq və içərisindəki bütün qiymətli əşyaları və əmlakı siyahıya almamaq, zərərləri üçün cərimə yazmaq daha yaxşıdır. Əks təqdirdə, gəldikdə sahibi yarım əzilmiş və ya talan edilmiş bir kottec almaq riskini davam etdirir.

Daha sərfəli nədir: uzunmüddətli icarə və ya gündəlik?

Şübhəsiz ki, evinizi, kottecinizi və ya kottecinizi günə icarəyə götürmək çox yaxşı qazana bilər.

Ancaq unutmayın ki, etməlisiniz bütün boş vaxt kiçik təşkilati işlərə həsr etmək:

  1. təmizlik ilə məşğul olmaq və ya təmizlik şirkəti işə götürmək,
  2. daim yeni müştərilər axtarır və onların məskunlaşmasına və çıxarılmasına nəzarət edir;
  3. icarə üçün sənədlər tərtib edir, kassa sənədlərini aparır,
  4. xırda məişət məsələlərini tez bir zamanda həll edin.

Təcrübə göstərir ki, gündəlik kirayə sahəsində işləyən və bir neçə ev tikən (və ya kirayə verən) kirayəçilərin əksəriyyəti kömək etmək üçün bir menecer işə götürürlər.

Unutmayın ki, bu bazarda çox sayda rəqabət var. İnternetin inkişafı ilə hər gün kiracılara minlərlə təklif verilir. Unikal dizaynı və dizaynı olan kotteclər "gündəlik kirayə verənlər" arasında ən populyardır. Eviniz standart bir layihəyə uyğun qurulsa, onu keçmək olduqca çətin olacaq.

Evinizi və ya kottecinizi icarəyə götürərək nə qədər qazana bilərsiniz?

Sahəsi 100 - 150 kvadrat metr olan şəhərətrafı ərazidə bir ev kirayə verilir. m, orta hesabla gündə 5-10 min rubl qazana bilərsiniz. Sahib üçün ən çox "cekpot" Yeni il tətilləridir. Burada gündə 50 - 100 min rubl qazana bilərsiniz.

Bəs niyə bu qədər faydalı olarsa, əksər mülkiyyətçilər uzunmüddətli icarəyə üstünlük verirlər?

Gündəlik kirayə bir çox risk ehtiva edir:

  • "istehlak materialları" nın daha tez-tez təmizlənməsi və aşınması: kətan, dəsmal, xalça və s.,
  • Özlərini arxada qoyan kiracıların daha az məsuliyyətli bir davranışı, daha çox arakəsmə və fasiləyə zərər verməsi, sahibinə daha tez-tez təmir xərclərini vəd edən,
  • yüksək mebel geyimi - onun təqdim olunan görünüşü maksimum bir il və ya iki il davam edir,
  • korlamaq və əşyaların itirilməsi
  • vandalizm və hətta atəşlər də nadir deyil.

Buna görə evinizi günə icarəyə götürsəniz, həm daşınmaz əmlakı, həm də əmlakı sığortalamaq tövsiyə olunur.

Uzun müddətli kirayə vermək daha əlverişlidir. Bu vəziyyətdə evə pis bir şeyin baş verməsi üçün kiçik bir şans var. Bundan əlavə, sahibi üçün bu, "həddindən artıq hemoroid olmadan" sabit, proqnozlaşdırıla bilən bir aylıq gəlirdir.

Şəhərətrafı evlərin icarə bazarında uğurlu bir iş adamı olmaq üçün aşağıdakı amilləri nəzərə almalısınız.

  1. Yaxşı, məşğul olmayan bir yol evə aparır. Şəhərətrafı ərazilərdə ən populyar istiqamətlər: Rublevo-Uspenskoye, Mozhayskoye, Yeni Riga, Kievskoye, Ostashkovskoye və Yaroslavl şossesi. Moskva vilayətinin şərqində və cənubunda şəhərətrafı mənzil tamamilə tələb olunmur,
  2. Kiçik bir sahə kifayətdir - 6 ilə 12 akr arasında, lakin bunun yaxşı saxlanılması və abadlaşdırılması vacibdir. İdeal olaraq, olmalıdır: hamam, gazebo, barbekü, istirahət üçün bir yer,
  3. Moskva Dairəvi yolundan kottecin məsafəsi uzun bir kirayə üçün maksimum 30 km, qışda - 15 km-dən çox deyil,
  4. Evin sahəsi - 120 - 150 kv. m
  5. Əlavə şərait: qaraj, hamam otağı, beton pilləkən, üzgüçülük hovuzu xoş gəlir və kirayə qiymətinə müsbət təsir göstərir,
  6. Kottecdə: geniş otaqlar, bir neçə vanna otağı, isti divarlar və təqdim olunan mənzərə,
  7. Mühüm amil yaxşı ekologiya və ətraf mühitdir. İdeal olaraq, bir meşə və bir çay və ya bir gölməçə gəzinti məsafəsindədir,
  8. Sahə hasarlanmalı, kəndi mühafizə olunmalı,
  9. Yaxşı qonşular.

Unutmamalıyıq ki, daha sonra icarəyə götürülmək üçün xüsusi bir kottec və ya kottec almaq tamamilə sərfəli deyil - ödəmə çox böyükdür. Ancaq artıq bir əraziniz varsa, onda bütün bunlar dəyişir.

Kiçik bir çərçivə evi tikməyin dəyəri (120 - 150 kv. M) 1-2 milyon rubl təşkil edir ki, bu da investisiyanı ən çox 3-4 il ərzində geri qaytarmağa imkan verir. Əsas odur ki, podratçılara, materiallara və kommunikasiyalara qənaət etməyin - bunlar kottecinizin illərlə gəlir əldə etməsinə imkan verən tamamilə haqlı xərclərdir.

Pin
Send
Share
Send
Send